Процесс покупки недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании
Для приобретения недвижимости в Испании вам необходимо будет открыть банковский счет. Если вы будете оформлять ипотечный кредит, счет, несомненно, стоит открыть в том банке, который его предоставит. Резидентам ипотечный кредит предоставляется в размере до 100%, а для не резидентов кредит выдается на сумму не более 70% (в некоторых случаях 80%) от суммы приобретаемой недвижимости.
Для того чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредита, вам необходимо будет предоставить несколько документов. Самым важным из них является справка с места работы (форма 2НДФЛ), которая подтвердит ваш ежемесячный доход. Если на момент приобретения имущества у вас был открыт счет в каком-либо банке, нужно будет предоставить выписку движений денежных средств по этому счету. На основании документов, которые подтверждают приобретение недвижимости, гражданской полицией Испании вам будет выдан налоговый номер иностранца. Юридическим документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании, может являться контракт Contrato del Senal. В этом документе обычно указываются данные покупателя и характеристика самого объекта недвижимости. В контракте обязательно должен быть указан срок его действия (может быть от 1 до 3 месяцев), сумма внесенного депозита и залога.
Как только депозит будет внесен, объект недвижимости будет снят с продажи и передан для оформления в собственность. До подписания контракта купли-продажи, который требует нотариального заверения, все требуемые данные получают из регистра собственности Registro de Propiedad. Если вы приобретаете недвижимость в кредит, то подписать предстоит сразу два контракта: непосредственно договор купли-продажи и контракт между покупателем и банком, предоставившим кредит.
Конечно же, стоит упомянуть и о налогах: при покупке недвижимости необходимо оплатить имущественный налог, размер которого составляет 7% (если приобретается нежилой объект - 16%) от стоимости, указанной в контракте на приобретение недвижимости Escritura de Compra-Venta. Вообще, расходы по оформлению недвижимости в собственность составят не более 8%, а при оформлении кредита около 10-11%.
+7 (909) 10-66-445
+7 (342) 288-68-02
+7 (912) 59-34-233
olga915@mail.ru
